FICHE DESCRIPTIVE :
Référence n° 11-12-13-76.
Localisation : département de l’Indre, région « BRENNE ».
Description générale : magnifique propriété de chasse et de pêche de 148ha 29a 10ca :
Situation générale :
La propriété est située au cœur du Parc Naturel Régional de la Brenne, à proximité de MEZIERES EN BRENNE, AZAY LE FERRON et LE BLANC.
Le bien se situe au cœur du « pays des mille étangs », à proximité de l’étang de la Gabrière, autre très grand étang de la Brenne.
Description de la propriété :
La propriété comprend :
- Un étang de 112 ha datant de 1434 :
Avec les aménagements complémentaires suivants :
- Bassin de stockage temporaire de poissons, canal bétonné et fossé de vidange.
- Droit de prise d’eau sur étang voisin.
- Bâtiment à usage de garage.
- Digue en bon état avec 3 bondes de vidange à pilon.
- 2 Bassins de 4500 m² et 14 000 m², équipés de protections passives anti cormorans et de nourrisseurs..
- Enclos pour stockage temporaire de poissons et zone de pêche.
- Matériel pour exploitation piscicole.
- Diverses parcelles de prés et bois.
- La maison d’habitation datant de 1953, en pierres apparentes avec une extension récente datant de 2014-2015, de 212 m² habitables, en bordure immédiate de l’étang sur lequel elle jouit d’une vue dégagée exceptionnelle et comprenant :
- Au rez-de-chaussée : Entrée/dégagement, W-C, Cuisine, Vaste séjour, Salon, Chambre avec Salle d’eau privative et Dressing, Bureau, Lingerie.
- A l’étage : Grande pièce avec coin cuisine, 2 Chambres, 2 Salles d’eau et W-C.
- Un bâtiment annexe à usage de rendez-vous de chasse:
Concernant les aspects cynégétiques et halieutiques de la propriété, il convient ici de préciser qu’elle fait chaque année l’objet d’un plan de chasse pour le grand gibier (1 biche et 3 chevreuils en 2016/17), étant entendu que la chasse des sangliers n’est pas soumise à plan de chasse.
Le site est favorable à la chasse à la sauvagine du fait à la fois de l’existence d’une roselière conséquente et de la possibilité de chasser tout autour de l’étang.
Concernant l’activité halieutique, il convient de préciser que la pêche de l’étang est organisée tous les ans, générant un revenu qui permet d’absorber les charges d’entretien de l’ensemble avec des résultats en progression du fait d’une gestion raisonnée de ré-empoissonnement.
En résumé, ce grand domaine a les caractéristiques lui permettant 2 vocations : l’agrément et la production afin de trouver un équilibre financier.
Conditions financières:
Le prix sollicité est de 2 700 000 € (deux millions sept-cents-mille €uros) comprenant la commission IVBSA (6 % TTC, soit 152 830 €).
