FORMATION DU 8 MARS 2017:
EVALUATION IMMOBILIERE
Les objectifs de ce séminaire sont de :
- Identifier les situations où une évaluation correcte du patrimoine immobilier est utile, recommandée ou obligatoire.
- Mesurer les risques et les conséquences d’une évaluation erronée.
- Comprendre le rôle de l’expert.
Plan du séminaire :
Introduction :
La situation des marchés immobiliers au Grand-Duché de Luxembourg et en France.
La place de l’immobilier dans le patrimoine des particuliers et des sociétés.
La part des biens ayant fait l’objet d’une mutation à titre onéreux dans le parc immobilier total.
Les bulles immobilières et la crise des subprimes.
1/ L’évaluation immobilière :
- Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière ?
- Qu’est-ce qu’un expert immobilier ?
- Définition d’un expert en évaluation immobilière.
- Titre-Certification-Agrément.
- Notion fondamentale d’indépendance.
- Méthodologie en évaluation immobilière.
- Valeurs et méthodes.
2/ Pourquoi et quand réaliser une évaluation immobilière ?
- Les différentes situations :
- Achat, vente ou échange.
- Gestion patrimoniale.
- Succession, donation, partage, sortie d’indivision, liquidation de communauté.
- Redressements fiscaux.
- Prêts immobiliers : prise de garantie ou contentieux.
- Vie des sociétés : apport ou vente d’actifs, fusion, restructuration, actualisation des actifs, valorisation de parts sociales.
- Expertises liées aux grands travaux : infrastructures routières ou ferroviaires, lignes électriques, canalisations.
- Expertise externe pour le compte de sociétés gestionnaires de Fonds d’Investissements Alternatifs ou de tout autre type de placement dont le support est constitué de biens immobiliers classiques (bureaux, logements…) ou atypiques (parc éolien, site photovoltaïque, unité de méthanisation.
- Obligations légales d’évaluation :
- Fonds d’investissement spécialisés Real Estate.
- Prêts hypothécaires.
- Organismes bancaires, compagnies et mutuelles d’assurances.
- Obligations légales de déclaration de la valeur :
- Transmission de biens à titre gratuit.
- Imposition particulière (Impôt sur la Fortune).
- Risques encourus en cas de mauvaise appréciation de la valeur d’un bien immobilier :
- Risques financiers.
- Risques fiscaux.
- Risques humains.
3/ Conclusion :
Les biens immobiliers : l’importance de leur évaluation correcte, en situation ponctuelle statique comme en situation dynamique.
Public cible : les utilisateurs des évaluations immobilières, à savoir, avocats, notaires, dirigeants d’entreprises, fiduciaires et fiscalistes, auditeurs, responsables des investissements immobiliers, professionnels du secteur de l’immobilier, investisseurs dans l’immobilier, gestionnaires d’actifs, gestionnaires de fonds immobiliers, particuliers.
Intervenant : Christophe SERREDSZUM, head of valuation and partner, IVBSA Luxembourg.
Durée : trois heures, de 9h00 à 12h00.
Lieu de la formation: IF Advisory 45, rue des Scillas L-2529 HOWALD Luxembourg T +352 47 68 47 472 www.ifgroup.lu
Coût de la formation: 300 €uros hors TVA, formation éligible au cofinancement.
Inscription grâce au lien suivant : http://web-hosting.ovh/inscription-seminaire/
76-78, rue de Merl
L-2146 Luxembourg
